バンクーバーで住宅購入を考える【銀行から借りられる額は年収の５倍が目安】

バンクーバーで住宅購入するか考えた場合に、まず一番最初に疑問に思うだろう内容。

「そもそも自分ってどれくらいお金を借りるコトができるのか？」

実際に現地の銀行に行って、聞いてきました。

結論から言うと…

年収の５倍が目安

（銀行ではなく、ブローカーだと4.5倍）

予想より多く借用できるコトがわかりました。

なぜ年収の５倍なのか

単純に銀行側が示してくれた金額が、僕達の年収の５倍でした。

銀行側から「住宅ローンを組む場合に借用できる最大金額」を呈示してもらうのに、質問された内容はただひとつ。

これだけ。

他にどんな質問されるのか気になってただけに、ちょっと拍子抜けでした。

（金利も高いし、限度額まで借りるコトは絶対にしませんが…）

ちなみに、銀行以外では不動産を扱うブローカーに相談した場合には収入の4.5倍の額の提示でした。金利については、ほぼ同等でした。

金利が重要

現在バンクーバーでは、コロナの影響で過去に例が無いほど「住宅ローンの金利」が下がってます。

金利の低下により、ローン契約の見直しをする人が増加してます。また、住宅の売買が盛り上がりを見せているバンクーバー。

そんな流れに影響を受けた僕。

金利（Mortgage)についての記事はコチラ↓

カナダで家を購入するか迷ったら、まずMortgageについて学ぼう

90日間の金利保証（Pre Aproval）

銀行で提示された金利は、マーケットの状況により変わります。

低くなるかもしれないし、反対に高くなるかもしれません。

もし

提示された金利が、良さげなあ場合にはPre Approvalという形で提示された金利を９０日間ロックしてもらえます。（90日間の金利保証）

この間に金利が下がった場合には、低い金利に変更して新しい契約を結ぶ直すコトも可能です。

この90日保証をキャンセルするのにペナルティはありません。

実際の金利が決まるのは、提出書類を提出した後

ここまでの数字はあくまで「目安」です。

実際の数字は、必要な提出書類を提出して審査された後に決まります。

勤め先からの「Job Offer」は、仕事を開始して数年しか経過してない場合に必要みたいです。

Job Offerは勤務先から雇用される際に貰う、雇用証明書みたいなものです。

収入は基本的に「給料明細」と「タックスリターン」で判断されるのでしょう。

借金については銀行から借りてる場合には「Line of Credit」、奨学金の返済などは「School loan」などの提出が必要になります。

クレジット・スコアは日々のクレカの使用などから、お金の返済をきちんとしてるかなどの「信用度」が必要になります。

Down payment: ダウンペイメントは日本でいう「頭金」を指し、購入住宅価格の５％～２０％が必要です。

シミュレーション（2018年）

バンクーバーで生活してる「中流階級の人＝普通の人」たちの平均年収は約$89,000とされてます。

（ファミリー全体の合計収入です）

銀行で借用できる限度額は年収の５倍が目安なので…

＄89,000 ×5 = $445,000

全額借りたとしても、残念ながらバンクーバーで購入できる住宅はかなり制限されるのが現状です。

（ワンルーム、大きさが500ft以下が多い）

家族で住むには、小さすぎます。

住宅購入するには、最低５％の頭金が絶対必要なので…

仮に希望住宅価格が＄445,000と設定すると…

$445,000 ×0.005% = $22,250

ワンルーム・マンションを購入するのに約200万が別途必要です。

が…

そんなギリギリで購入する人はいません。

というか選べる物件が少なすぎる。

そもそも、そこまで収入が無いのが現実。。。

みんなどうやって住宅購入してるの？

ここまで書いて、今更の疑問。

年収の５倍が目安で借りるコトができるのは理解ししたのですが…

どう考えてもバンクーバーで住宅（家、タウンハウス、コンドミニアム、アパート）を購入するのに必要な金額には全然届きません。

教えてくれ。